Almanya’da aşırı sıcaklar nedeniyle birçok kişi evine klima taktırmak istiyor. Ancak bir eve sabit klima taktırmak aynı binada oturan diğer kişilerin iznine bağlı.
Berlin’de evine klima taktırmak isteyen bir aileye diğer mülk sahiplerinden izin çıkmaması sebebiyle konu şimdi Türkiye’deki Yargıtay’a denk gelen Federal Mahkeme’ye (BGH) taşındı.
Bugün kararını açıklayan Mahkeme, kat maliklerinin balkonlarına klima ünitesi taktırma talebinin kural olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmetti.
Mahkeme, apartmanlarda yaşayan mülk sahiplerinin balkonlarına dış ünitesi bulunan split klima sistemini kurma hakkına sahip olduğunu belirtti. Karara göre, kat malikleri kurulunun bu tür bir yapısal değişikliği “esas itibarıyla” onaylaması gerekiyor. BGH, bu hakkın kullanılabilmesi için diğer kat maliklerinin haklarının “ağır ve hakkaniyete aykırı biçimde” zedelenmemesi gerektiğini vurguladı.
Mahkeme ayrıca, değerlendirmede klimanın kurulmasının doğrudan sonuçlarının esas alınacağını, cihazın ileride yaratabileceği gürültü gibi işletme kaynaklı etkilerin bu aşamada belirleyici olmadığını ifade etti.
Evine klima takmasına izin verilmeyen Berlinli ailenin açtığı davada karar açıklandıFotoğraf: Gero Rueter/DW
İlk mahkeme reddetmişti
Aile daha önce Berlin-Pankow Sulh Mahkemesine başvurmuş ancak davayı kaybetmişti. Bunun üzerine dosya bir üst mahkemeye taşınmıştı.
Kararın görüşüldüğü Berlin Eyalet Mahkemesi ise klimanın belirli şartlar altında kurulabileceğine hükmetmişti. Mahkeme o dönem verdiği kararda, komşuların gürültüden rahatsız edilmemesi için cihazın “uyku modu” özelliğine sahip olması gerektiğini belirtti. Ayrıca dış ünitenin binanın genel görünümünü bozmayacak şekilde kapatılması şartını getirdi.
Ancak bu kez bu karara Mülk Sahipleri Birliği itiraz etti ve davayı Almanya’nın en yüksek sivil yargı organı olan Federal Mahkeme’ye taşıdı.
BGH’nin verdiği yeni karar, klima kurulumu konusunda ülke genelinde emsal teşkil ediyor.
Kat maliklerinin izni gerekiyor
Almanya’da müstakil ev sahipleri, güvenlik kurallarına uydukları ve montajı uzman firmalara yaptırdıkları sürece klima kurulumu konusunda özgürce hareket edebiliyor.
Ancak apartmanlarda klima sistemi kurabilmesi için diğer ev daire sahiplerinden onay almak gerekiyor. Kat Mülkiyeti Yasası’na göre böyle bir değişiklik için kat malikleri kurulunun kararı şart.
Tarihi eser koruması altındaki binalarda ise cephede değişiklik yapmak çoğu durumda ayrıca resmi makamların iznine de bağlı.
Kiracılar için durum farklı
Kiracılar da klima sistemi kurmak istediklerinde ev sahibinin iznini almak zorunda.
Buna karşılık, dış ünitesi bulunmayan ve taşınabilir özellikteki mobil klima cihazları için özel bir izin gerekmiyor.
dpa / HS,MUK,TY
